Blocksquare משיקה מסגרת אסימון נדל"ן תואמת האיחוד האירופי בלוקסמבורג

Blocksquare הודיעה ב-5 בפברואר כי היא שילבה את Blocksquare SARL בלוקסמבורג כדי לשמש כמרכז התפעולי של מסגרת אסימון הנדל"ן הנוטריונית שלה. הפלטפורמה החדשה היא הראשונה לשלב רישום מקרקעין ישירות באמצעות הסכמים נוטריוניים על פי תקנות האיחוד האירופי.

המסגרת מאפשרת לבעלי נכסים לסמן זכויות כלכליות הקשורות למקרקעין שלהם תוך שמירה על בעלות מלאה. עבור כל טוקניזציה, Blocksquare SARL מייצר קבוצה של Blocksquare Property Tokens (BSPTs). האסימונים נרכשים על ידי בעל הנכס באמצעות הסדר הלוואות מובנה, שבו מוטל עיקול על כותרת הנכס. נוטריון מפקח על התהליך, ובעל הנכס מאשר לאחר מכן החלטה להעביר זכויות כלכליות - כגון הכנסות מחכירות או תמורה ממכירה פוטנציאלית - לבעלי BSPT. לאחר השלמת התהליך, המשקיעים יכולים לסחור באסימונים בשווקים משניים, מה שעלול להגדיל את הנזילות במגזר הנדל"ן.

"הטמעת נכסים בעולם האמיתי עמדה בפני מחסומים עיקריים עקב אי-ודאות משפטית", אמר דניס פטרובצ'יץ', מנכ"ל Blocksquare. "עם השילוב של Blocksquare SARL, הקמנו מסגרת אכיפה משפטית המגשרת בין טכנולוגיית בלוקצ'יין לחוקי קניין מסורתיים." פטרובצ'יץ' ציין שהתהליך נשען על שיטות ששימשו זה מכבר במגזר הבנקאי להבטחת הלוואות בנדל"ן, תוך מתן הגנה משפטית ברורה ושקיפות למשקיעים.

הסביבה הרגולטורית של לוקסמבורג, המחוזקת על ידי חוקים פיננסיים של האיחוד האירופי, כגון Markets in Crypto-Asets Regulation (MiCAR), עומדת בבסיס המסגרת. בנוסף להצעת בעלות חלקית ונזילות משופרת, המודל נועד לתת לבעלי נכסים גישה גלובלית להון תוך שמירה על שליטה על נכסיהם. Blocksquare מתכננת להפעיל פרויקטים ניסיוניים בבלגיה ובאוסטריה בשלב הבא, בהתבסס על עסקת הנדל"ן האסימון שלה בסלובניה בשנת 2023. החברה שואפת להרחיב את המסגרת לגרמניה, פולין וצרפת בעתיד הקרוב.

מחשבות אחרונות

המבנה הטכני של המסגרת של Blocksquare בנוי סביב תהליך המשלב שיטות נדל"ן מסורתיות עם טכנולוגיית בלוקצ'יין. באמצעות הסכמים נוטריוניים וקשרים ישירים עם רישום המקרקעין, המערכת יוצרת תיעוד ברור של העברת זכויות כלכליות. אינטגרציה זו עשויה להפחית סיכונים משפטיים ולשפר את השקיפות, תוך התייחסות לחששות שהפריעו באופן היסטורי לאסימוניזציה של נכסים פיזיים.

מנקודת מבט טכנית, המנגנון של יצירת BSPTs עבור כל נכס והבטחתם באמצעות הסדר הלוואות ביטחונות מציג שיטה מבוקרת לדיגיטציה של נכסי נדל"ן. ההסתמכות על פרקטיקות משפטיות מבוססות, כגון שעבודים על נכסים ופיקוח נוטריוני, מגשרת על הפער בין חדשנות דיגיטלית לדיני קניין מסורתיים. בעוד שהמסגרת תצטרך לתת מענה לנזילות השוק ולהתאמת הרגולציה במדינות שונות באיחוד האירופי, העיצוב שלה מניח בסיס שעשוי לשפר את אמון המשקיעים ולהקל על אימוץ רחב יותר של אסימון נדל"ן.

אל תשכחו לעשות לייק ולשתף את הסיפור!