Blocksquare lanza un marco de tokenización inmobiliaria compatible con la UE en Luxemburgo

Blocksquare anunció el 5 de febrero que ha constituido Blocksquare SARL en Luxemburgo para que sirva como centro operativo de su marco de tokenización de bienes raíces certificado por notario. La nueva plataforma es la primera en integrar registros de tierras directamente a través de acuerdos certificados por notario de conformidad con las regulaciones de la Unión Europea.

El marco permite a los propietarios de propiedades tokenizar los derechos económicos vinculados a sus bienes inmuebles, manteniendo al mismo tiempo la propiedad total. Para cada tokenización, Blocksquare SARL genera un conjunto de tokens de propiedad de Blocksquare (BSPT). Los tokens son adquiridos por el propietario de la propiedad a través de un acuerdo de préstamo estructurado, en el que se coloca un gravamen sobre el título de propiedad. Un notario supervisa el proceso y luego el propietario de la propiedad aprueba una resolución para transferir los derechos económicos (como los ingresos de los alquileres o los ingresos de las posibles ventas) a los titulares de los BSPT. Una vez que se completa el proceso, los inversores pueden negociar los tokens en los mercados secundarios, lo que potencialmente aumenta la liquidez en el sector inmobiliario.

“La tokenización de activos del mundo real se ha enfrentado a importantes obstáculos debido a las incertidumbres legales”, afirmó Denis Petrovcic, director ejecutivo de Blocksquare. “Con la incorporación de Blocksquare SARL, hemos establecido un marco legalmente exigible que conecta la tecnología blockchain con las leyes de propiedad tradicionales”. Petrovcic señaló que el proceso se basa en métodos utilizados desde hace mucho tiempo en el sector bancario para garantizar préstamos con bienes raíces, lo que brinda una protección legal clara y transparencia para los inversores.

El marco se sustenta en el entorno regulatorio de Luxemburgo, reforzado por leyes financieras de la UE como el Reglamento sobre los Mercados de Criptoactivos (MiCAR). Además de ofrecer propiedad fraccionada y mayor liquidez, el modelo está diseñado para brindar a los propietarios de propiedades acceso global al capital mientras mantienen el control sobre sus activos. Blocksquare planea realizar proyectos piloto en Bélgica y Austria a continuación, basándose en su transacción inmobiliaria tokenizada y certificada en Eslovenia en 2023. La empresa pretende ampliar el marco a Alemania, Polonia y Francia en un futuro próximo.

Reflexiones finales

La estructura técnica del marco de Blocksquare se basa en un proceso que integra las prácticas inmobiliarias tradicionales con la tecnología blockchain. Al utilizar acuerdos notariados y vínculos directos con los registros de tierras, el sistema crea un registro claro de la transferencia de derechos económicos. Esta integración puede reducir los riesgos legales y mejorar la transparencia, abordando las preocupaciones que históricamente han obstaculizado la tokenización de activos físicos.

Desde una perspectiva técnica, el mecanismo de generar BSPT para cada propiedad y asegurarlos mediante un acuerdo de préstamo colateralizado introduce un método controlado para digitalizar activos inmobiliarios. La dependencia de prácticas jurídicas establecidas, como los gravámenes sobre títulos de propiedad y la supervisión notarial, cierra la brecha entre la innovación digital y el derecho de propiedad tradicional. Si bien el marco deberá abordar la liquidez del mercado y la adaptación regulatoria en los diferentes estados de la UE, su diseño sienta las bases que podrían mejorar la confianza de los inversores y facilitar una adopción más amplia de la tokenización inmobiliaria.

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