Cómo Blocksquare está llevando la inversión inmobiliaria a las masas

En esta entrevista exclusiva, conozca el viaje desde la exploración de Ethereum hasta la creación de una plataforma que aporta transparencia, liquidez y accesibilidad a la inversión inmobiliaria. El enfoque único de Blocksquare permite a los inversores poseer fracciones de activos inmobiliarios, simplificando la inversión y transformando la gestión de propiedades.

Ishan Pandey: Hola Denis, estoy encantado de darle la bienvenida a nuestra serie "Detrás de la startup". ¿Podría brindarnos información sobre sus antecedentes y qué lo motivó a cofundar Blocksquare ?

Denis Petrovcic: Hola Ishan, gracias por extender tu invitación a la entrevista. Siempre me ha fascinado profundamente el entorno construido y cómo influye en nuestra vida diaria.

Los bienes raíces son la clase de activos más grande del mundo; sin embargo, son extremadamente inaccesibles como inversión y la mayoría de las personas en todo el mundo nunca podrán aprovechar los beneficios de invertir en un activo que fluye efectivo y que es la columna vertebral de las partes fundamentales de nuestro negocio. economías.

A principios de 2016 me encontré con Ethereum y comencé a investigarlo y fue en ese momento cuando me vino a la mente la primera idea de transferir el valor de un único activo inmobiliario a tokens. Un año después, Blocksquare comenzó a tomar forma y hoy nos hemos convertido en un increíble equipo de 35 personas que hasta ahora ha aportado $100 millones en activos inmobiliarios en cadena en más de 20 jurisdicciones.

Ishan Pandey: ¿Podría explicar cómo funciona el sistema de tokenización inmobiliaria de Blocksquare y en qué se diferencia de los métodos tradicionales de inversión inmobiliaria?

Denis Petrovcic: Claro. El sistema de Blocksquare convierte cualquier activo inmobiliario en 100.000 tokens BSPT digitales. Estos tokens BSPT son únicos para cada propiedad y permiten que múltiples inversores compren, posean e intercambien fracciones de la propiedad, lo que hace que la inversión inmobiliaria sea más accesible.

Nuestra plataforma también simplifica la distribución de los ingresos por alquiler, que se envían automáticamente a los poseedores de tokens. Operar con estos tokens es sencillo y seguro, ya que ocurre directamente en la cadena de bloques Ethereum sin intermediarios.

En comparación con la inversión inmobiliaria tradicional, la tokenización reduce la barrera de entrada y proporciona mayor liquidez. Los inversores pueden comprar pequeñas porciones de una propiedad y negociar estas acciones fácilmente, a diferencia de los bienes raíces tradicionales que a menudo requieren un capital significativo y son más difíciles de vender o comprar. Además, blockchain garantiza transparencia y confianza en todas las transacciones.

En esencia, Blocksquare hace que la inversión inmobiliaria sea más accesible, líquida y transparente.

Ishan Pandey: ¿Qué beneficios potenciales ofrece la tokenización tanto a los inversores como a los propietarios?

Denis Petrovcic: En primer lugar, el acceso. Hoy en día, puede exponerse a un mercado inmobiliario específico en cuestión de minutos. Para los inversores, la tokenización reduce la barrera de entrada, permitiéndoles diversificar su cartera con activos inmobiliarios sin necesidad de un capital sustancial. También proporciona liquidez, ya que los tokens pueden negociarse en mercados secundarios, lo que permite a los inversores comprar y vender fácilmente sus participaciones.

Además, la tokenización creará nuevas formas de garantía y préstamos entre pares respaldados por propiedades.

Esto abre oportunidades financieras innovadoras, ampliando la forma en que se pueden utilizar e invertir los activos inmobiliarios. Plataformas como Oceanpoint impulsarán motores de liquidez impulsados por protocolos, mejorando los mercados secundarios impulsados por los usuarios y haciendo que la negociación de estos activos sea aún más dinámica.

Para los propietarios, la tokenización ofrece una nueva vía para recaudar capital mediante la venta de la propiedad fraccionada de sus activos. Esta flexibilidad puede resultar particularmente útil para la gestión de carteras inmobiliarias. También puede agilizar la gestión de propiedades y reducir los costos administrativos a través de contratos inteligentes, automatizando tareas como el cobro de alquileres y la distribución de ganancias.

Además, la tokenización puede facilitar los acuerdos de alquiler con opción a compra entre inquilinos y propietarios, proporcionando un camino claro hacia la propiedad de la vivienda para los inquilinos y al mismo tiempo brindando a los propietarios un flujo constante de ingresos y potencial para ventas futuras.

En resumen, la tokenización democratiza la inversión inmobiliaria al hacerla más accesible, líquida y transparente, al tiempo que introduce nuevos mecanismos financieros y simplifica la gestión de la propiedad para los propietarios.

Ishan Pandey: Oceanpoint.fi representa la entrada de Blocksquare en el mercado DeFi. ¿Cómo cierra este protocolo la brecha entre las finanzas descentralizadas y los activos inmobiliarios, y qué oportunidades abre para los inversores?

Denis Petrovcic: Oceanpoint es nuestra solución innovadora para conectar DeFi y bienes raíces. Es un DAO abierto que tokeniza activos inmobiliarios, haciéndolos más accesibles y líquidos dentro del ecosistema DeFi. Oceanpoint se encuentra actualmente en una fase de desarrollo del protocolo, y cada nueva iteración nos acerca a la versión 1.0, un motor de liquidez para la compra y venta instantánea de activos inmobiliarios tokenizados en todo nuestro ecosistema de mercados asociados.

Por ejemplo, una característica relativamente nueva, Oceanpoint v0.4, permite a cualquiera poseer bienes inmuebles tokenizados y obtener mayores rendimientos mediante apuestas. Si bien apostar tokens de propiedad no es obligatorio para obtener ingresos, permite a los usuarios redirigir su proporción de los ingresos por alquiler pagados en monedas estables al tesoro de la DAO, a cambio de recibir una compensación potencialmente mayor en BST.

Otro desarrollo interesante, que se lanzará en el segundo trimestre de 2024, es Oceanpoint v0.5, que presenta Marketplace Pools. Estos grupos funcionan como una plataforma de lanzamiento y permiten a los participantes que apuestan por BST apoyar a socios certificados nuevos y emergentes, ayudándolos a lanzar sus propios mercados inmobiliarios tokenizados utilizando la infraestructura de Blocksquare. Esta característica está destinada a crear una red verdaderamente global de mercados, conectando a los inversores con oportunidades inmobiliarias regionales y fomentando el crecimiento de nuestro ecosistema de socios.

En resumen, diría que Oceanpoint cierra la brecha entre DeFi y el sector inmobiliario y abre nuevas oportunidades tanto para los propietarios como para los inversores, mejorando la liquidez, el acceso y la rentabilidad en el mercado inmobiliario.

Ishan Pandey: Blocksquare ha sido reconocido por su enfoque innovador para la tokenización de bienes raíces. ¿Puede compartirnos alguna idea sobre cómo ha evolucionado la industria desde el inicio de Blocksquare?

Denis Petrovcic: Desde el inicio de Blocksquare en 2017, la industria de la tokenización inmobiliaria ha evolucionado significativamente. El conocimiento y la aceptación han aumentado, solidificando la presencia de la industria como una industria que llegó para quedarse. La institucionalización de Bitcoin con ETF también ha aportado más confiabilidad a la industria de la criptografía.

Nuestra infraestructura y plataforma han evolucionado hasta convertirse en un producto sólido que cualquier empresa puede utilizar para ingresar al mercado de tokenización de activos del mundo real (RWA) en cuestión de semanas. Contamos con un historial comprobado que respalda esto, demostrando la efectividad y confiabilidad de nuestras soluciones.

Además, la entrada de importantes instituciones financieras como BlackRock en el espacio de la tokenización resalta su potencial. Las iniciativas de BlackRock, incluida la asociación con Securitize para tokenizar activos y el lanzamiento de un fondo tokenizado, subrayan el creciente reconocimiento del poder transformador de la tokenización.

En general, Blocksquare ha estado a la vanguardia, impulsando la adopción de la tokenización inmobiliaria y dando forma al futuro de la industria.

Ishan Pandey: ¿Qué desafíos y consideraciones regulatorias enfrenta Blocksquare en sus operaciones y cómo navega el equipo por estas complejidades para garantizar el cumplimiento y la seguridad de los usuarios?

Denis Petrovcic: Navegar por el panorama regulatorio es una prioridad absoluta para nosotros. La tokenización de bienes raíces implica el cumplimiento de diversas regulaciones financieras y leyes inmobiliarias. Trabajamos en estrecha colaboración con expertos legales para garantizar el cumplimiento, realizar controles KYC/AML exhaustivos y mantener medidas sólidas de ciberseguridad.

Un hito importante fue la primera tokenización notarial de una propiedad inmobiliaria del mundo, integrándose con el registro de la propiedad esloveno. Este avance hace que las transacciones sean legalmente vinculantes y desbloquea un mercado potencial de 16 billones de dólares. Nuestro enfoque garantiza una propiedad segura y transparente combinando la tecnología blockchain con los registros de la propiedad.

En 2024, comenzamos a trabajar con CMS Law para mejorar aún más nuestro marco de cumplimiento. Esta colaboración nos ayuda a navegar por regulaciones complejas y mantener altos estándares de cumplimiento legal y regulatorio.

Al lograr estos hitos y adherirnos a estándares estrictos, brindamos una plataforma segura y compatible para nuestros usuarios, posicionando a Blocksquare como líder en tokenización de bienes raíces.

Ishan Pandey: Con el auge de la tokenización, ¿cómo ve la evolución del futuro de la tokenización de activos del mundo real (RWA) y qué papel imagina que desempeñará Blocksquare en este panorama futuro?

Denis Petrovcic: El futuro de la tokenización de activos del mundo real (RWA) es increíblemente prometedor. A medida que más activos se tokenicen, veremos un aumento significativo en la liquidez, la accesibilidad y la transparencia en varios mercados. La tokenización permite la propiedad fraccionada, lo que facilita que las personas inviertan en activos de alto valor, como bienes raíces, sin necesidad de un capital sustancial.

Si bien Larry Fink, director ejecutivo de BlackRock, predice que "la próxima generación de mercados es la tokenización", personalmente creo que en el contexto inmobiliario, es probable que miles de mercados faciliten miles de millones en transacciones de valor inmobiliario entre millones de usuarios. La razón principal es que el sector inmobiliario es muy local y difícil de escalar entre jurisdicciones.

En el centro de la visión de Blocksquare está la creación de una vasta red de mercados operados por socios certificados externos, que conectan a los inversores con oportunidades inmobiliarias regionales. Este enfoque descentralizado nos permite atender las características únicas de los mercados inmobiliarios locales mientras aprovechamos nuestra plataforma global.

Imagino a Blocksquare desempeñando un papel fundamental en este panorama en evolución. Nuestra plataforma y tecnología están diseñadas para agilizar el proceso de tokenización de bienes raíces, haciéndolo simple y eficiente tanto para propietarios como para inversionistas. Al continuar innovando y ampliando nuestra oferta, nuestro objetivo es establecer estándares de la industria e impulsar la adopción generalizada de la tokenización RWA.

En el futuro, veo a Blocksquare no sólo facilitando la tokenización de propiedades individuales sino también permitiendo la creación de carteras inmobiliarias diversificadas y nuevos productos financieros. Estamos comprometidos a brindar a los usuarios mayores oportunidades de inversión y contribuir al crecimiento y la madurez del mercado de activos tokenizados.

Ishan Pandey: ¿Cómo afecta el valor creciente de las criptomonedas como Bitcoin a la tokenización de los activos del mundo real, particularmente en términos de sentimiento de los inversores y dinámica del mercado?

Denis Petrovcic: El valor creciente de las criptomonedas como Bitcoin tiene un impacto significativo en la tokenización de los activos del mundo real. A medida que las criptomonedas ganan valor y aceptación generalizada, atraen más atención a la tecnología blockchain, que es esencial para la tokenización de activos.

Los valores más altos de las criptomonedas aumentan la confianza de los inversores en los activos digitales, lo que los hace más dispuestos a explorar bienes raíces tokenizados y otros activos. Este creciente interés aumenta la demanda, la liquidez y la actividad del mercado de inversiones tokenizadas.

Además, a medida que los inversores institucionales y las principales entidades financieras interactúan con las criptomonedas, aumenta la credibilidad y la aceptación de las inversiones basadas en blockchain. Los inversores que se han beneficiado de las criptomonedas también tienen más probabilidades de diversificar sus carteras con bienes inmuebles tokenizados, buscando activos estables a largo plazo.

En resumen, el valor creciente de las criptomonedas aumenta el interés de los inversores en los activos tokenizados del mundo real, impulsando la adopción y la liquidez. Esta tendencia respalda el crecimiento de organizaciones como Blocksquare, lo que nos permite innovar y ampliar nuestras ofertas para satisfacer la creciente demanda.

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